华新镇项目

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徐 泾 北 城·瑞 和 锦 庭

——华新镇配套商品房5号地块


 

        上海城建置业发展有限公司,是上海城建(集团)公司的全资子公司,是一家以房地产开发为主的大型企业集团,是城建集团从事房地产开发、经营、管理的平台。城建置业以“为百姓造房”为宗旨,积极推进配套商品房和中低价商品房的建设,目标达到“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”、满足“造价不高水平高,面积不大功能全,占地不多环境美”的居住要求,以形成上海近郊设施配套现代化、居住环境生态化的一流社区。

 

        “徐泾北城——瑞和锦庭”开发商上海益欣置业有限公司,是上海城建置业发展有限公司设立在青浦区的子公司。“徐泾北城——瑞和锦庭”——上海市配套商品房华新5号地块位于上海中心城以西,青浦区华新镇内,西临河道新通波塘,东至经一路,北临规划一路,南至花桥江。

 

      本项目总投资约8.5亿元,包括E—9和E—10地块,土地总面积107643.7平方米,总建筑面积约229085平方米,住宅面积约189304平方米,容积率为1.8,绿化率大于35﹪,地块内规划设有15幢11层、7幢17层和15幢18层住宅、地下车库以及公建配套设施(包括卫生服务站、文化服务站、社区服务中心、物业管理、居委会、业委会等)。

 

      项目周围配套设施周全,由绿化用地和河道环绕四周,北面紧挨着中小学及幼儿园、居住区配套公建和市政设施用地。东面亦有学校和商业设施。项目的东北角有一家医院。临近有多条公交线路,例如北青线、青黄专线、嘉松线、青浦7路等,轨道交通20号线正在规划中。

 

      本项目总平面布置在充分尊重规划方案和周边自然条件的基础上,坚持合理、适度的平面布局原则。在住宅的平面规模处理上,科学把握区域的平面和空间尺度,营造适宜的行为空间;同时因地制宜,住宅建筑的居室、户型、档次和空间布局充分体现以人为本,以满足未来业主的生活居住需求。规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性,使本小区主体及辅助工程与周边建筑协调一致,同时坚持“以人为本”的规划设计原则,着重于环境的立意和刻画,创造一个方便、安全、舒适、和谐的生活、居住环境。

 

      本项目户型主平面主要基于“以人为本”的设计理念,强调住宅功能的合理组织和动静分区。采用单元式住宅,这种布局朴素实用,既能紧凑多房间布局,满足多人家庭的使用要求,又可以开敞、豪华,适应独居时的需要。

 

      本项目共计住户2668户,其中一房有676套,占总户数25.34﹪、二房有1818套,占总户数68.14﹪,三房有174套,占总户数6.52﹪。

 

      本项目计划2013年1月竣工,并于2013年12月交房。